A casa está construída, bonita e pronta. Mas se garagem, edícula ou ampliação não aparecem na documentação, o mercado enxerga menos imóvel do que você realmente tem.
Dá pra morar 30 anos no imóvel, pagar o IPTU direitinho e jurar que tá tudo certo. O problema aparece justo quando você mais precisa dele resolvido: numa venda, num financiamento, numa herança. E resolver correndo, ali no meio da negociação, sai bem mais caro do que resolver com calma antes.
Comprador certo, proposta aceita, sinal já pago. Aí o cartório olha e diz: a área construída no registro não bate com a casa de verdade. A escritura não sai, a venda cai e o comprador vai embora. Já vi isso acontecer mais vezes do que gostaria.
O jeito mais comum de perder uma vendaCrédito aprovado, imóvel escolhido, tudo animado. Aí o banco faz a vistoria e vê a obra sem habite-se. Proposta cancelada, meses de espera jogados fora e a casa própria adiada de novo.
E a conta sobra pro vendedorA varanda que você fechou há 10 anos, a edícula lá no fundo, aquele segundo andar que virou outro apê. Sem passar pela prefeitura, cada uma dessas é uma obra irregular. Multa que só cresce e ainda corre risco de embargo.
Mais de 40% das casas têm algo assimO pai faleceu e o imóvel continua no nome dele. Sem inventário e sem escritura atualizada, nenhum dos filhos consegue vender, alugar direito ou financiar. É um processo que se arrasta por anos e come um bom dinheiro no caminho.
A situação de muita família por aíQuase nada disso aparece por fora. A casa parece normal, os papéis "parecem certos", até alguém sentar e olhar com atenção. Foi pra isso que eu montei esse diagnóstico gratuito: você descobre o que pode travar antes de virar uma conta cara.
Sem juridiquês e sem promessa impossível. Você entende onde está, o que precisa fazer e quais etapas dependem de órgãos externos. O valor de cada etapa é combinado antes, olhando o seu caso.
8 perguntas diretas sobre documento, obra, quem é o dono e dívidas. Não precisa ter papel nenhum em mãos. No fim, você já vê onde estão os riscos.
De graçaEu leio matrícula, IPTU e planta aprovada, passo o checklist inteiro e, quando o caso pede, vou ao imóvel medir. Você recebe um laudo escrito, com cada ponto de atenção, assinado por mim.
Orçada por casoO trabalho muda conforme o imóvel, a cidade e o que já existe de documento.Com o laudo em mãos, você recebe o que precisa ser regularizado, em que ordem, quais documentos buscar e quais etapas dependem de prefeitura, cartório ou acompanhamento jurídico. Sem letra miúda.
Conversamos antesSó faz sentido depois que a documentação foi analisada.Eu sou o Murilo, engenheiro civil. Obra, medição, área construída, averbação, habite-se: essa parte técnica passa toda pela minha mão. O lado jurídico, de inventário a escritura, não é da minha alçada. Quando o caso exige, eu identifico isso na análise e aponto o encaminhamento.
Montei o Imóvel Sem Trava porque cansei de ver gente perdendo uma venda boa por causa de um papel que dava pra ter resolvido antes, com calma. Atendo Curitiba e a região metropolitana de perto. O resto do Brasil a gente resolve à distância, sem complicação.
Onde eu mais entro: obra sem averbação, área que não bate com a matrícula, habite-se atrasado, contrato de gaveta, inventário parado e aquele imóvel que o banco já recusou uma vez.
São 8 perguntas rápidas. No fim você já sai sabendo os principais riscos e o que dá pra fazer com cada um. Não precisa de nenhum documento em mãos.
Deixa seus dados que eu te mando o resultado completo, com os pontos de risco e o próximo passo. Prometo não encher seu WhatsApp.
Fica entre a gente. Não passo seu contato pra ninguém.
Na maioria dos casos existe um caminho, sim. Mas seria mentira te prometer que 100% resolve, ou que resolve rápido. Tem imóvel que se ajeita com uma averbação simples e tem outro que pede mais etapas. O que eu faço no diagnóstico é te dizer com sinceridade em qual dos dois o seu está, antes de você gastar qualquer coisa.
Pro quiz, não precisa de nada. Ele é só umas perguntas. Pro pré-diagnóstico, o que você já tiver (matrícula, IPTU, planta) ajuda bastante, e o que faltar a gente descobre junto. Não trava nada por causa de um papel que sumiu.
Depende do que precisa resolver, e seria errado prometer prazo fechado antes de analisar. Uma averbação de área é uma coisa. Um inventário é outra bem diferente. No diagnóstico, eu te explico o caminho, os documentos necessários e quais etapas dependem de prefeitura, cartório ou outros órgãos.
Às vezes dá, com o comprador ciente e tomando cuidado. Às vezes é melhor ajeitar antes, pra não ver o negócio cair no cartório na última hora. Essa é justamente uma das decisões em que eu te ajudo a não errar.
Boa parte do que trava um imóvel é técnico, e essa parte eu resolvo. Outra parte é jurídica e não é da minha alçada. O que eu faço é identificar isso logo no diagnóstico, para você não descobrir tarde e não ficar sem saber a quem recorrer.
Ele te mostra onde você está e o que precisa ser feito. Resolver de verdade é o passo seguinte, e esse tem custo. Mas você sai do gratuito sabendo se precisa mesmo gastar, ou se tá tudo mais tranquilo do que parecia. Sem pressão nenhuma.
Ficou uma dúvida que não tá aqui? Me chama que eu respondo.
Sou o Murilo, engenheiro civil aqui de Curitiba. Se você já tem uma dúvida específica, ou só quer entender como podemos ajudar antes de fazer o diagnóstico, me chama. A análise técnica fica comigo. Se o seu caso tiver uma frente jurídica, eu aponto isso no diagnóstico.
Escreve aqui embaixo e escolhe por onde prefere que eu responda.
