Imóvel Sem Trava | Diagnóstico Gratuito do Seu Imóvel
Fez obra, ampliou ou fechou uma garagem?

Se isso não foi averbado, sua venda pode travar no financiamento.

Uma ampliação que existe na prática, mas não na documentação, pode virar exigência quando o comprador já está esperando o banco. E essa é só uma das pendências que podem travar venda, financiamento, inventário ou transferência.

Descobrir se meu imóvel tem travas Diagnóstico gratuito · 8 perguntas · resultado na hora
✓ Sem documento em mãos ✓ Sem cadastro antes do quiz ✓ Nome e WhatsApp só no final
Quem assina o laudo sou eu, engenheiro civil
Mapeio também o que depende da parte jurídica
O diagnóstico é de graça
Você tem a resposta em 3 minutos
Curitiba, região e o Brasil todo
Diagnóstico gratuito

Descubra o que pode
travar o seu imóvel

São 8 perguntas rápidas, sem documento em mãos. No fim, você vê na hora os pontos de atenção e o próximo passo mais indicado.

Entenda onde seu imóvel pode travar — antes de descobrir no meio da negociação.

Com 8 perguntas simples e objetivas, você identifica sinais de pendências que podem dificultar venda, financiamento ou regularização e recebe uma orientação inicial sobre o que vale verificar primeiro. É rápido, gratuito e já ajuda a enxergar o caminho para resolver.

Leva cerca de 3 minutos · resultado na hora · sem compromisso.

O problema que quase ninguém enxerga a tempo

Imóvel irregular é aquele problema que fica quieto

Dá pra morar 30 anos no imóvel, pagar o IPTU direitinho e jurar que tá tudo certo. O problema aparece justo quando você mais precisa dele resolvido: numa venda, num financiamento, numa herança. E resolver correndo, ali no meio da negociação, sai bem mais caro do que resolver com calma antes.

A venda que travou no cartório

Comprador certo, proposta aceita, sinal já pago. Aí o cartório olha e diz: a área construída no registro não bate com a casa de verdade. A escritura não sai, a venda cai e o comprador vai embora. Esse tipo de problema costuma aparecer justamente quando a negociação já está avançada.

O jeito mais comum de perder uma venda

O financiamento que o banco negou

Crédito aprovado, imóvel escolhido, tudo animado. Aí o banco faz a vistoria e vê a obra sem habite-se. Proposta cancelada, meses de espera jogados fora e a casa própria adiada de novo.

E a conta sobra pro vendedor

A multa que chegou do nada

A varanda que você fechou há 10 anos, a edícula lá no fundo, aquele segundo andar que virou outro apê. Sem passar pela prefeitura, cada uma dessas é uma obra irregular. Multa que só cresce e ainda corre risco de embargo.

Pode exigir regularização antes de negociar

A herança que virou dor de cabeça

O pai faleceu e o imóvel continua no nome dele. Sem inventário e sem escritura atualizada, nenhum dos filhos consegue vender, alugar direito ou financiar. É um processo que se arrasta por anos e come um bom dinheiro no caminho.

A situação de muita família por aí
?

E o seu imóvel, como está de verdade?

Quase nada disso aparece por fora. A casa parece normal, os papéis "parecem certos", até alguém sentar e olhar com atenção. Foi pra isso que eu montei esse diagnóstico gratuito: você descobre o que pode travar antes de virar uma conta cara.

Como funciona

Da dúvida a um caminho claro

Sem juridiquês e sem promessa impossível. Você entende onde está, o que precisa fazer e quais etapas dependem de órgãos externos. O valor de cada etapa é combinado antes, olhando o seu caso.

O quiz de 3 minutos

8 perguntas diretas sobre documento, obra, quem é o dono e dívidas. Não precisa ter papel nenhum em mãos. No fim, você já vê onde estão os riscos.

De graça

A análise da documentação

Eu leio matrícula, IPTU e planta aprovada, passo o checklist inteiro e, quando o caso pede, vou ao imóvel medir. Você recebe um laudo escrito, com cada ponto de atenção, assinado por mim.

Orçada por casoO trabalho muda conforme o imóvel, a cidade e o que já existe de documento.

O caminho para destravar

Com o laudo em mãos, você recebe o que precisa ser regularizado, em que ordem, quais documentos buscar e quais etapas dependem de prefeitura, cartório ou acompanhamento jurídico. Sem letra miúda.

Conversamos antesSó faz sentido depois que a documentação foi analisada.
Quem vai olhar o seu caso

Do outro lado não tem robô. Tem gente de verdade.

Eu sou o Murilo, engenheiro civil. Obra, medição, área construída, averbação, habite-se: essa parte técnica passa toda pela minha mão. O lado jurídico, de inventário a escritura, não é da minha alçada. Quando o caso exige, eu identifico isso na análise e aponto o encaminhamento.

Montei o Imóvel Sem Trava porque cansei de ver gente perdendo uma venda boa por causa de um papel que dava pra ter resolvido antes, com calma. Atendo Curitiba e a região metropolitana de perto. O resto do Brasil a gente resolve à distância, sem complicação.

Onde eu mais entro: obra sem averbação, área que não bate com a matrícula, habite-se atrasado, contrato de gaveta, inventário parado e aquele imóvel que o banco já recusou uma vez.

Por que vale a pena regularizar

O problema não aparece na fachada.
Ele aparece quando alguém confere o papel.

Esta animação mostra um exemplo simples: a casa física pode estar completa enquanto parte dela ainda não existe na documentação. Regularizar antes de vender ou financiar dá tempo para resolver sem a pressão de uma negociação em andamento.

Por que regularizar antes de precisar

A casa não muda. O que muda é o que o papel reconhece.

Garagem, edícula ou ampliação podem existir há anos e ainda não aparecer na documentação. Veja o que isso muda numa negociação.

Analisar meu imóvel gratuitamente
* Ilustração didática. A situação real depende da matrícula, da prefeitura e dos documentos de cada imóvel.
role pra ver
Perguntas que sempre me fazem

Antes de me chamar,
talvez isso já te ajude

Todo imóvel dá pra regularizar?

Na maioria dos casos existe um caminho, sim. Mas seria mentira te prometer que 100% resolve, ou que resolve rápido. Tem imóvel que se ajeita com uma averbação simples e tem outro que pede mais etapas. O que eu faço no diagnóstico é te dizer com sinceridade em qual dos dois o seu está, antes de você gastar qualquer coisa.

Preciso ter os documentos em mãos pra começar?

Pro quiz, não precisa de nada. Ele é só umas perguntas. Pro pré-diagnóstico, o que você já tiver (matrícula, IPTU, planta) ajuda bastante, e o que faltar a gente descobre junto. Não trava nada por causa de um papel que sumiu.

Quanto tempo isso demora?

Depende do que precisa resolver, e seria errado prometer prazo fechado antes de analisar. Uma averbação de área é uma coisa. Um inventário é outra bem diferente. No diagnóstico, eu te explico o caminho, os documentos necessários e quais etapas dependem de prefeitura, cartório ou outros órgãos.

Dá pra vender o imóvel antes de regularizar?

Às vezes dá, com o comprador ciente e tomando cuidado. Às vezes é melhor ajeitar antes, pra não ver o negócio cair no cartório na última hora. Essa é justamente uma das decisões em que eu te ajudo a não errar.

E a parte jurídica do meu caso?

Boa parte do que trava um imóvel é técnico, e essa parte eu resolvo. Outra parte é jurídica e não é da minha alçada. O que eu faço é identificar isso logo no diagnóstico, para você não descobrir tarde e não ficar sem saber a quem recorrer.

O diagnóstico gratuito já resolve o problema?

Ele te mostra onde você está e o que precisa ser feito. Resolver de verdade é o passo seguinte, e esse tem custo. Mas você sai do gratuito sabendo se precisa mesmo gastar, ou se tá tudo mais tranquilo do que parecia. Sem pressão nenhuma.

Ficou uma dúvida que não tá aqui? Me chama que eu respondo.

Fala comigo

Prefere falar
direto comigo?

Sou o Murilo, engenheiro civil aqui de Curitiba. Se você já tem uma dúvida específica, ou só quer entender como podemos ajudar antes de fazer o diagnóstico, me chama. A análise técnica fica comigo. Se o seu caso tiver uma frente jurídica, eu aponto isso no diagnóstico.

E-mail
imovelsemtrava@gmail.com
Instagram
@eng.murilonogueira
Me manda uma mensagem

Escreve aqui embaixo e escolhe por onde prefere que eu responda.

ou